入山海(30)

　　宋洲知道那不是自己的错觉，他确实听到了姐姐声音里的哭腔，她是那么笃定：“我早就跟他说过，女鞋的未来在山海。”

　　换宋洲来开车。

　　姐弟俩驶离的泽尔达和澳尔康一样，占地数十亩的厂房里只剩下高昂的设计部，流水线空空荡荡，没有人气。

　　而他们要往山海去。

 

 

第22章 零帧起手办个厂

　　宋洲让邹钟闻不着急，就初八吧，多打包点行李。时尚之神的柜子里，多挑几双典中典的到新东家的档口里。

　　宋洲直驱山海市，导航目的地，麒麟湾工业区。

　　他还有六天时间搞定档口和厂房。

　　麒麟湾的档口绝对是物超所值的存在，纵观整个山海市，这个园区独树一帜，客人从世界各地而来，聚集在麒麟湾的档口里看货、下单。二楼以上的厂房身价也跟着水涨船高，所以工业区里有一半的鞋企档口设在园区内，生产车间租在园区外，有些还相距甚远，就为了省点租金，办公室的文员和车间的管理如果沟通不到位，容易出现各种各样的问题。

　　宋洲的plan A从始至终都是厂房和档口全都要在工业区内，且没有bcdefg。

　　但他错过了档口转手最好的时机。

　　每年年底，工业区里就有百分之十的鞋厂进进出出，而如果不是实在难以负担房租，几乎没有老板舍得放弃工业区里的档口。

　　宋洲年初仓促而来，他并非无头苍蝇，而是很快就联系到工业区里的几个房东。外地的老板们还在五湖四海度过短暂的松弛，本地的房东们坐拥麒麟湾的产权可以安享晚年。

　　但房东们也会有头疼的时候，比如十六栋三楼。

　　多好的楼层啊，多四方的规格啊，八百平方，公摊面积全工业区最少。之前那个老板租这儿也有四五年了，怎么就撑不下去，去年年底跑路了呢！

　　还不是你们叫价太贵，房租成本连年增加。宋洲的吐槽只能放在心里。他对这一楼层曾经的租客略有耳闻，其实每年都有做到爆款，实在是老板太好赌，守不住财，挪用货款补窟窿的次数多了，材料商们逐渐也心寒了，到最后拆东墙补不上西墙，厂子直接瘫痪掉，原地解散，至于老板本人，去年年底就已经吃了好几个官司，被供应商们诉成老赖。

　　寓意不是很好的样子，宋恩蕙皱起了眉。

　　真正让她犹豫的是三楼空置的客观因素。那个老板都成老赖了，哪里还有余钱注销营业执照，那需要他再支付一笔不小的税金。

　　于是这层楼就不尴不尬地空出来了。

　　房东原本想便宜点，让楼上或者楼下把这一层吃掉。但这年头厂房租金和开发、工人工资都是办鞋企的大头，很少有老板愿意扩大规模。

　　但这一层有配套的针车和全流水线，宋洲如果能拿下，他就不需要再置办设备。

　　同时他也得知，老赖还有五十万押金在房东手里。

　　他于是想了个折中的法子，愿意先以高于二手行情的价格买下这一层的全部设备，直接现金支付，这笔钱会直接给老赖。

　　然后压力就给到了房东。

　　如果老赖愿意去有关部门注销营业执照，那么房东可否在返还全部押金的同时，也帮老赖共同承担一部分税金。

　　不然厂房就只能一直空在那里。房东短期内不能出租，老赖也拿不回押金，至于宋洲，他很难找到第二个开电闸就能开线的现成的厂了。

　　三个人都在以小博大。很快在金额上达成了共识。

　　房东那叫一个高兴！当晚就要请宋洲去V19。宋洲谢绝，房东见他实在是投缘，问他有没有相中的档口。

　　“年初上哪儿找空置的档口啊，大家伙去年年底，就把今年一整年的租金都交过了吧。”宋洲像逢年过节串亲戚的小屁孩，嘴上说着不要，手上动作诚实，扒开口袋让长辈们赶紧把红包塞进来。他表面惋惜档口的炙手可热，实则是在暗示房东，赶紧给自己想想法子！

　　房东在工业区里除了三层厂房，还有八间门面，全部分布在十二栋，刚好就在十六栋对面。

　　“这间怎么样。”用钥匙扣做手链的房东指着其中一间，豪爽道，“二十年前我也做鞋，和温州来的客户最和财。二十年后我看你有缘，只要你开口，这一间就归你，哎哎哎———”

　　房东抬起手掌做止语状，在宋洲开口前保证，麒麟湾天大地大，房东最大。只要宋洲看得上这一间，原来的租客，房东自有办法。

　　“我也是好讲话的人，实在是这对父子，太……太抠搜了。”房东忍不住跟宋洲吐槽。麒麟湾的厂房就像是档口的配货，很多厂家为了能有地理位置更好的档口接单，才愿意租比起外面更贵的厂房。

　　这对父子这三四年来都只租他的档口，厂房虽然也在工业区，但挑了别的房东的便宜六楼。去年年底更是得寸进尺，只给了一半的房租就回了老家。房东问他们要另一半，当儿子的还有脸笑嘻嘻，让他不要怕，不是还有几十万押金在手里嘛。

　　“我缺他这几十万钱吗，实在是他的讲法难听。”房东穿老北京黑布鞋，说话夹杂着山海口音，手腕上的钥匙叮当作响。

　　宋洲看着他直指的路尔德，小小的档口大大的招牌，扯了扯嘴角，讪讪一笑说：“那我得先问一下我的伙计。”

　　宋洲每天晚上都会给高云歌打电话，汇报洛诗妮的落地进展。

　　高云歌听着，属实是有点懵。

　　像是在看游戏录播，宋洲的进度条开三十二倍速，每一通电话就是每一道关卡的通关特效。

　　才过去多久？半天都没有，宋洲就再次打开收获颇丰的行囊任队友挑选。他问高云歌：“你觉得路尔德的档口位置怎么样？”

　　高云歌：“……”

　　高云歌觉得自己脑门上浮现出两个按钮。

　　点击蓝色那个，系统会选择摇醒宋洲并跳出对话框：“你疯了吧你清醒一点你知道自己到底在干什么吗玩过家家的4399小游戏吗接下来是不是还要我换个装喜庆一下？”

　　他选择点击红色那一个，晓之以理，动之以情：“工业区里还有更好的位置。”

　　只要能在这里拥有档口，客流量的基本盘就不会差。但高云歌考虑到路尔德在工业区里也好几年了，就算房东把他们撵走，他们也会卷土重来的，到时候园区里低头不见抬头见，聊起来还带着恩怨，多尴尬。

　　“你们做生意的，最讲究的不是和气生财吗。”高云歌说，“况且他的档口也就一个门面的大小，你就算拿下了，也不够有排面。”

　　“确实！”宋洲赞同得不能再赞同，连拍几下自己的肚子。他心里那点百转千回，全都被高云歌说出来了，他们俩还不般配那能是什么？绝配！

　　宋洲说档口的位置他还需要继续物色。高云歌挠挠头，努力回忆起几个鞋企的名字，宋洲搜了一下通讯录，那几个老板他全都有联系方式。

　　“这几个厂全都租了至少三间以上门面，不算厂房，光档口的租金一年就要六七十万。”高云歌说，“但我去年年底听几个老乡们说过，这几个厂一年到头都没忙过。那就说明这几个老板就算没亏钱，也没挣到什么钱吧。你要不问问他们有没有兴趣，和你合租？”

　　什么？合租！这是我宋洲的风格吗？当然是要全部拿下！

　　但高云歌的建议确实是个很好的方向。宋洲从中筛选出一个专做雪地棉的厂家，本地人，好巧不巧地，正好是十六栋房东的表兄弟。

　　他们整个村当年在麒麟湾工业区建成时卖得卖，买得买，厂房和门面集中在少数乡绅手里。专业雪地棉二十年的昊得宝常年做外贸单，有三间打通的门面自用。

　　昊得宝老板都有这么多资产了，宋洲寻思他咋还这么努力呢，越努力，鞋子的出库量一年比一年少，库存一年比一年多，不如和那位钥匙挂满手链的兄弟一样当个包租公，稳赚不赔。

　　宋洲跟他交涉起来肯定不是这么吊儿郎当的论调，从美元降息侃侃而谈到中东局势和越南工厂。

　　时代的一粒沙落到工业区房东头上也是三座山啊，不如分两座给宋洲一起承担。